O lançamento oficial do Plano de Desenvolvimento Urbano Sustentável do Distrito da Inovação aconteceu durante o South Summit Brazil 2026, no estande da Prefeitura de Porto Alegre no evento. O CEO da ABF Developments, Eduardo Laranja da Fonseca, integrante do Comitê de Desenvolvimento Urbano, participou do ato e também assinou o Acordo de Cooperação firmado entre o Município da Capital e o Instituto Caldeira, formalizando a estrutura de governança para o desenvolvimento da proposta. O projeto objetiva transformar uma área estratégica do Quarto Distrito, integrando urbanismo, infraestrutura, drenagem e sustentabilidade.

Distrito da Inovação – O local abrange uma área de 251 hectares, compreendida entre a Avenida Farrapos e o Lago Guaíba, e entre a Travessa São José e a Rua Álvaro Chaves. O perímetro inclui instituições relevantes como o Instituto Caldeira, a Igreja Nossa Senhora dos Navegantes, o MAC RS (Museu de Arte Contemporânea do Rio Grande do Sul) e o Vila Flores. O plano prevê elevar a população residente de 11 mil pessoas para 51 mil pessoas, consolidando o território como um ambiente qualificado em termos de urbanidade e qualidade de vida.

Entre as diretrizes que orientam o distrito, destacam-se os conceitos de Infraestrutura Verde e Azul, que preveem soluções como jardins de chuva e ampla arborização urbana, e de Infraestrutura Energética de Baixo Carbono, com incentivo à mobilidade elétrica por meio da instalação de carregadores para veículos. A proposta também contempla Mobilidade Inteligente e Ativa, com prioridade para pedestres e ciclistas, além da qualificação dos espaços públicos, por meio de calçadas acessíveis, iluminação eficiente e ambientes mais seguros e convidativos. O Urbanismo voltado à inovação estimula a diversidade de usos e a criação de espaços destinados a startups e iniciativas criativas. Já o conceito de Distrito Inteligente incorpora tecnologias como sensores urbanos e sistemas de monitoramento em tempo real, contribuindo para uma gestão mais eficiente e conectada do território.

Conforme comenta Eduardo Laranja da Fonseca, o Distrito da Inovação representa um passo decisivo para o futuro urbano de Porto Alegre/RS. Trata-se de um projeto que integra planejamento, sustentabilidade e desenvolvimento econômico, criando as bases para um território mais resiliente, atrativo a investimentos e preparado para receber novos talentos e empresas. “A cooperação entre poder público, iniciativa privada e instituições de inovação é essencial para transformar o 4º Distrito em uma referência nacional de requalificação urbana orientada à inovação”, destaca o CEO da ABF Developments.

Acordos – Para a viabilização da proposta, serão formalizados dois acordos: com o Instituto Caldeira, voltado à realização de estudos, diagnósticos e projetos urbanos que orientem a renovação da área e estimulem a inovação regional, bem como um Protocolo de Intenções com o Governo do Estado do RS para possibilitar a cessão de áreas do Porto da Capital, abrindo caminho para a implantação do Parque do Porto, com cerca de 20 mil metros quadrados, fortalecendo a conexão da região com o Guaíba.

Verbas – Os investimentos já garantidos e em execução na região somam aproximadamente R$ 1 bilhão, direcionados a obras de drenagem e proteção contra enchentes, além de melhorias urbanas no 4º Distrito. Os aportes visam ampliar a segurança e qualificar a infraestrutura local, criando bases sólidas para o desenvolvimento sustentável.

Estrutura – O modelo adotado estabelece que o Município de Porto Alegre será responsável pela coordenação institucional, regulação e execução pública das ações. Já o Instituto Caldeira atuará no apoio técnico, na articulação de atores e na estruturação de propostas e projetos, sem transferência de recursos financeiros entre as partes.

Assinaram o acordo, além do CEO da ABF Developments representando o Comitê de Desenvolvimento Urbano, o prefeito da capital gaúcha, Sebastião Melo, os secretários municipais do Meio Ambiente, Urbanismo e Sustentabilidade, Germano Bremm, de Obras e Infraestrutura, André Flores, e de Desenvolvimento Econômico, Turismo e Eventos, Susana Kakuta. Também participaram da formalização o diretor-presidente do Departamento Municipal de Água e Esgotos, Vicente Perrone; e o CEO do Instituto Caldeira, Pedro Valério.

4 D Complex House – Inserida no Programa +4D de Regeneração Urbana, a incorporadora ABF Developments, responsável pelo residencial 4D Complex House — localizado na Rua Almirante Tamandaré, esquina com a Av. Voluntários da Pátria, no 4º Distrito — e cujo CEO integra o Comitê de Desenvolvimento Urbano, estabelece como uma de suas premissas institucionais a valorização do espaço público como protagonista da requalificação da região, em Porto Alegre. Mesmo antes da entrega do empreendimento, a empresa apresentou recentemente a primeira fase do Boulevard do 4D, no perímetro que se estende pela Rua Almirante Tamandaré, entre a Avenida Voluntários da Pátria e a Rua Conselheiro Travassos, no bairro Floresta.

O 4D Complex House foi desenhado a partir dessa relação com a rua e com a comunidade. Em vez de um térreo fechado, o empreendimento organiza-se por usos abertos, como o food hall gastronômico, mall com lojas, galpão cultural restaurado e áreas externas de convivência que formam fachadas ativas e permanentes abertas à rua. A proposta segue o princípio do uso misto incentivado pelo regime especial do +4D, que busca gerar vitalidade urbana por meio da diversidade de atividades. A iniciativa partiu da convicção da incorporadora em uma área historicamente industrial e por décadas esvaziada de centralidade urbana. 

Fonte: Dixon Comunicação
Crédito fotos: Schirmer Fotografia